Stavební zákon od srpna 2025: Co se mění pro developery

Nový stavební zákon vstupuje v platnost srpna 2025

Od srpna 2025 nás čeká opravdu velká změna ve stavebním právu. Dosavadní zákon z roku 2006, který upravoval stavební řízení a územní plánování skoro dvacet let, končí. A co to vlastně znamená pro běžné lidi, kteří chtějí postavit dům, firmy plánující novou halu nebo třeba municipality rozvíjející svá města?

Původní zákon fungoval celkem jednoduše – každý stavební úřad řešil věci ve svém okolí. Měli jsme tam jasně dané, jak má vypadat územní plánování, kdo za co zodpovídá a jak se má rozvíjet území tak, aby to dávalo smysl pro budoucnost. Jenže praxe ukázala, že to často vázlo. Čekací doby se natáhly, papírování bylo k nepřečtení a mezi jednotlivými úřady panoval chaos.

Největší novinkou bude centralizace – místo desítek menších úřadů vzniknou specializované stavební úřady pokrývající větší oblasti. Zní to možná trochu strašidelně, ale hlavní myšlenka je jasná: profesionálnější lidé, rychlejší vyřízení, méně průtahů. Představte si, že místo toho, abyste čekali rok a půl na povolení k přístavbě, dostanete odpověď za pár měsíců. To by byla úleva, ne?

Další velká věc je digitalizace celého procesu. Konečně se dostáváme do jednadvacátého století – veškerá dokumentace půjde podávat elektronicky přes takzvaný Portál stavebníka. Žádné běhání s papíry, žádné ztracené spisy, žádné to musíte ještě na podatelnu. Všechno online, všechno dohledatelné. Samozřejmě, úřady to čeká dřina – musí se vybavit technikou a zaměstnanci se musí naučit s novým systémem pracovat. Ale pro nás stavebníky? Konečně trochu pohodlí.

Co se týče územního plánování, tam také dochází k zásadní proměně. Vzniká jednotný systém územně plánovací dokumentace, který má být přehlednější a lépe skloubený s ochranou přírody a udržitelným rozvojem. Už nebude tolik různých plánů, které si navzájem odporují. A ekologie? Ta dostává větší prostor, protože je zkrátka načase, abychom při stavění mysleli i na to, v jakém prostředí chceme žít za dvacet nebo třicet let.

Když teď plánujete stavbu, máte před sebou důležité rozhodnutí. Pokud jste už něco rozjedli podle starých pravidel, můžete dokončit podle nich. Ale s čímkoli novým už budete muset počítat s novou legislativou. Není od věci si najít někoho, kdo se ve stavebním právu vyzná – může vám ušetřit spoustu nervů a možná i peněz. Změna je sice velká, ale když se na ni připravíte, nemusí být bolestivá.

Zásadní změny v povolovacích řízeních staveb

Od srpna 2025 vstupuje v platnost nový stavební zákon, který kompletně mění systém povolování staveb v Česku. Jde o největší změnu stavebního práva za poslední desetiletí a dotkne se všech – ať už stavíte rodinný dům, připravujete projekt jako architekt, nebo rozhodujete jako úředník.

Co se vlastně mění? Především přichází jednotný digitální systém stavebního řízení, díky kterému by mělo být povolování výrazně rychlejší a jednodušší. Představte si, že už nemusíte běhat po desítkách úřadů a shánět razítka. Nově komunikujete jen s jedním místem, které za vás vyřídí vše potřebné s ostatními úřady. Zní to jako utopie? Uvidíme v praxi, ale záměr je to rozhodně dobrý.

Nová pravidla také přepisují, jak se stavby povolují. Starý zákon č. 183/2006 Sb. kladl důraz hlavně na ochranu veřejných zájmů, což zní sice hezky, ale v praxi to často znamenalo zdlouhavé procesy a byrokratické komplikace. Nový přístup je pružnější a reaguje na reálné potřeby stavebnictví, přitom ale stále chrání bezpečnost a životní prostředí.

Velkou novinkou je příchod certifikovaných projektantů a autorizovaných inspektorů. Tito odborníci dostanou širší pravomoci a v řadě případů mohou nahradit některé úkony stavebního úřadu. Třeba certifikovaný projektant může sám potvrdit, že projekt splňuje technické požadavky, bez čekání na razítko z úřadu. To může ušetřit týdny i měsíce.

Konečně tu máme i jasné lhůty pro rozhodování. Stavební úřad má třicet dní na kontrolu kompletnosti žádosti a dalších šedesát dní na vydání povolení u běžných staveb. U složitějších projektů se lhůty mohou prodloužit, ale úřad vám musí říct proč a jak dlouho to potrvá. Konec nekonečnému čekání na neurčito.

Další praktická změna? Snazší úpravy během stavby. Každý stavař ví, že realita na staveništi často vypadá jinak než projekt na papíře. Menší změny teď půjdou vyřídit prostým oznámením, nemusíte žádat o nové povolení. To ušetří čas i nervy.

Nový zákon také zavádí chytřejší rozdělení staveb podle složitosti. Stavíte malou pergolu na zahradu? Stačí oznámení. Plánujete rodinný dům? Zjednodušené povolení. Teprve opravdu velké projekty s dopadem na okolí projdou celým povolovacím řízením včetně posouzení vlivu na životní prostředí. Konečně systém, který dává smysl.

Stavební zákon je základním nástrojem pro koordinaci veřejných a soukromých zájmů v území, jehož aplikace od srpna 2025 přináší zásadní změny v procesech územního plánování a povolování staveb, které mají za cíl zjednodušit a zefektivnit celou agendu výstavby při zachování ochrany veřejných zájmů.

Radovan Skovajsa

Vznik jednotného stavebního úřadu pro celou ČR

Od července 2024 se v Česku mění celý systém stavebního řízení – vzniká jednotný stavební úřad, který má být plně funkční do srpna 2025. Jde o opravdu zásadní změnu oproti tomu, jak to fungovalo dosud. Stavební úřady doteď působily při obcích s rozšířenou působností a krajských úřadech, každý si to dělal po svém. Teď se to všechno sjednocuje pod jednu střechu – pod Nejvyšší stavební úřad, který spadá pod Ministerstvo pro místní rozvoj.

Proč vlastně ta reforma? Zkrátka proto, že systém stavebního řízení byl v Česku léta kritizovaný. Každý, kdo někdy stavěl nebo žádal o povolení, ví, jak to dopadlo – nekonečné čekání, běhání mezi úřady a hlavně naprostá nejistota. Co vám schválili v jedné obci, to mohli zamítnout v sousední, protože si každý úřad vykládal předpisy po svém. Chybělo jednotné vedení, a tak byla kvalita služeb úplně různá podle toho, kde jste zrovna stavěli.

Nový systém má fungovat přes síť územních pracovišť po celé republice. A tady je ta hlavní změna – jedno místo, jedno razítko. Konečně nebudete muset obíhat desítky úřadů a shánět stanoviska sem a tam. Jeden úřad to vše zkoordinuje za vás a vyřídí všechno potřebné. Zní to příjemně, ne?

Jak je to celé postavené? Nahoře je Nejvyšší stavební úřad, který dohlíží na celý systém a sjednocuje postupy. Pod ním jsou oblastní úřady, které koordinují regiony a řeší odvolání. A pak jsou tu místní stavební úřady, kam se jako stavebník skutečně obrátíte – tam vyřídíte běžné záležitosti a komunikujete přímo.

Přechod není ze dne na den. Zákon sice platí od roku 2024, ale všechno včetně digitalizace a převodu pravomocí má být hotové až v srpnu 2025. Mezitím se převádějí zaměstnanci z obecních úřadů do státní správy, školí se na nové postupy a hlavně se spouští digitální portál, kde budete moct vyřizovat vše online.

Co to ale znamená pro obce? Ty přicházejí o přímý vliv na stavební řízení u sebe doma. Pořád ale mají slovo v územním plánování a mohou se vyjádřit k záměrům na svém území. Jednotný stavební úřad musí respektovat územní plány schválené obcemi a brát ohled na místní zájmy.

Digitalizace stavebního řízení a elektronické podání

Od srpna 2025 vstupuje v platnost nový stavební zákon, který s sebou přináší opravdu velké změny. Jde především o to, jak bude probíhat komunikace mezi vámi jako stavebníky a úřady – většina věcí se totiž přesouvá do digitálního světa. Možná si říkáte, jestli to nebude složité? Pojďme se na to podívat blíž.

Digitalizace stavebního řízení mění úplně všechno – od způsobu, jak podáváte žádosti, až po to, jak úřady zpracovávají vaši dokumentaci. Týká se to nejen stavebních úřadů, ale i vás jako žadatelů, projektantů i všech dalších, kdo se na stavebním řízení podílejí.

Pravda je, že elektronická komunikace ve stavebním řízení není úplná novinka. Už dřívější stavební zákon podle § 1 odst. 1 písm. a) bod 1 zákona č. 183/2006 Sb. s ní počítal. Od srpna 2025 ale dostává úplně nový rozměr. Elektronické podání se stává běžným způsobem komunikace a papírové formuláře? Ty budou spíš výjimkou.

Co to pro vás konkrétně znamená? Budete muset používat jednotný digitální standard pro všechny žádosti a dokumenty. Zní to složitě, ale ve skutečnosti jde o to, aby spolu různé systémy dokázaly „mluvit a data se mezi nimi přenášela bez problémů. Klíčem ke všemu je Portál stavebníka – vaše jediné místo, kde budete řešit vše kolem stavebního řízení. Tady podáte žádost, nahlédnete do dokumentů, sledujete, jak vaše řízení postupuje, a komunikujete s úřadem.

Samozřejmě, elektronické podání musí splňovat určitá pravidla. Musíte ho opatřit elektronickým podpisem nebo pečetí – to zaručí, že dokument je opravdu váš a nikdo ho po cestě neupravil. Úřady pak mají povinnost vaše elektronické podání přijmout a zpracovat ve stejných lhůtách jako kdybyste přišli s papíry osobně.

Velká změna se týká i projektové dokumentace. Projekty musí být v digitální podobě podle přesně daných pravidel. Díky tomu pak systém automaticky zkontroluje, jestli vše odpovídá zákonům a normám. Vaše dokumentace se uloží do centrálního úložiště, kde k ní mají přístup všichni, kdo ji potřebují. Představte si, jak to usnadní práci – architekti, statici, všichni odborníci budou pracovat se stejnými aktuálními daty. Výrazně to snižuje chyby a nedorozumění.

Stavební úřady vedou celou agendu elektronicky v informačním systému, který je propojený s dalšími registry veřejné správy. To je vlastně skvělá zpráva pro vás. Platí totiž princip „jednou a dost – nebudete muset dokola předkládat dokumenty a údaje, které úřady už mají. Systém si je sám vytáhne tam, kde jsou uložené.

Jak budete komunikovat? Buď přes datovou schránku, nebo přes Portál stavebníka, kam se přihlásíte elektronickou identitou. Můžete použít třeba bankovní identitu nebo mobilní klíč eGovernmentu – prostě to, co vám vyhovuje a co systém uzná. Firmy a podnikatelé pak budou pracovat hlavně se svými datovými schránkami.

Zkrácení lhůt pro vydání stavebního povolení

Od srpna 2025 se mění pravidla hry ve stavebním řízení. Vydání stavebního povolení by mělo být konečně rychlejší – a to není jen prázdné slovo. Každý, kdo kdy čekal měsíce či roky na razítko od úřadu, ví, jak frustrující umořená trpělivost může být. Možná jste to zažili i vy – sháníte úvěr, domlouváte dodavatele, a přitom nevíte, jestli vůbec můžete začít stavět.

Nový stavební zákon reaguje právě na tyto problémy. Dlouhé čekání totiž netrápí jen jednotlivce plánující rodinný dům, ale celé stavební odvětví i ekonomiku. Když projekt uvízne v byrokratickém mlýnku, zdražuje se, komplikuje, a někdy úplně padá.

Hlavním cílem je prostě zrychlit celý proces – od chvíle, kdy podáte žádost, až po okamžik, kdy dostanete povolení v ruce. Přitom se samozřejmě nemá slevit z bezpečnosti nebo ochrany přírody. Rychlost nesmí jít na úkor kvality posouzení. Jde zkrátka o to, aby úřady pracovaly efektivněji.

A jak se to má vlastně podařit? Digitalizace stavebního řízení je klíčem k úspěchu. Představte si, že nemusíte nosit pytle papírů na úřad, ale všechno podáte online. Systém sám zkontroluje, jestli máte kompletní dokumentaci, a automaticky ji rozešle všem, kdo se k tomu musí vyjádřit. Úřady spolu sdílejí informace elektronicky, nic se neztrácí v šuplíku, nikdo nečeká, až někdo někde něco podepíše a pošle poštou.

Stavební úřady budou muset změnit způsob práce. Už nepůjde jen tak nechat spis ležet. Moderní technologie jim mají pomoci zvládnout všechno rychleji a přitom pořádně.

Ale pozor – rychlejší neznamená ledabylé. Úřady budou i nadále pečlivě kontrolovat, jestli váš projekt splňuje všechny požadavky. Nikdo nechce povolovat stavby, které by mohly ohrozit sousedy, životní prostředí nebo bezpečnost lidí. Důkladnost musí zůstat, jen se má odstranit zbytečné otálení.

Co když přesto úřad nestihne standardní lhůtu? I na to nová úprava myslí. Úředníci vám musí jasně vysvětlit, proč se to protahuje, a řádně to odůvodnit. Žádné protože tak už neprojde. Máte právo vědět, co se děje s vaší žádostí.

Celá změna vychází z toho, že stavební právo potřebuje modernizaci. Staré procesy prostě už nevyhovují dnešní době. Když se podíváte na smysl stavebního zákona, najdete tam regulaci stavební činnosti a podporu udržitelného rozvoje. To všechno zůstává, jen se k tomu přidává důraz na rozumnou rychlost řízení.

Uvidíme, jak se nová pravidla osvědčí v praxi. Každopádně jde o významný posun směrem k tomu, aby stavění bylo v Česku jednodušší a předvídatelnější.

Změny v územním plánování a dokumentaci

Od 1. srpna 2025 začíná platit zcela nový stavební zákon, který mění pravidla hry v územním plánování a dokumentaci. Možná si říkáte, co to vlastně znamená pro běžný život? Jde o důkladnou přestavbu systému, který jsme znali podle starého stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Ten v § 1 odst. 1 písm. a) bod 1 stanovoval, jak by mělo územní plánování fungovat – tedy jak rozumně uspořádat území a naplánovat v něm výstavbu.

Co se vlastně mění? Celý systém územně plánovací dokumentace prochází zásadní proměnou. Dosud jsme měli dokumentaci rozdělenou podle úrovní – obce, kraje, stát. Každá měla svou roli a vzájemně na sebe navazovaly. Nový zákon přichází s modernějším řešením, které má být hlavně praktičtější a rychlejší. Mění se nejen to, jak dokumenty vypadají, ale i způsob, jakým vznikají, jak se schvalují a aktualizují.

Představte si, že chcete stavět. Až dosud jste museli projet několika úřady, vyplnit spoustu formulářů a čekat, až se vše protáhne různými řízeními. Právě proto je propojení územního a stavebního řízení do jednoho procesu tak důležité. Cíl? Zkrátit cestu od nápadu po skutečnou stavbu. Starý systém byl pomalý, některé věci se musely dokládat vícekrát, investor skákal z úřadu na úřad. Nové jednotné stavební úřady pod vedením státní správy mají tuhle komplikovanou cestu výrazně zjednodušit.

A co územní plány? I ty dostávají novou podobu a význam. Zatímco dřív byly základem územní plán obce a regulační plán, teď přicházejí modernější formy, které lépe odpovídají tomu, jak se dnes území vyvíjí. Velká pozornost se věnuje digitalizaci – informace mají být dostupnější, srozumitelnější. Ať už jste odborník nebo běžný občan zajímající se o plány ve svém okolí, měli byste se v tom lépe orientovat.

Kraje dostávají silnější slovo. Jejich role v územním plánování výrazně roste. Podle starého § 1 odst. 1 písm. a) bod 1 zákona č. 183/2006 Sb. měly hlavní slovo obce, kraje spíš koordinovaly. Teď se to posouvá – kraje budou mít větší koordinační a metodickou váhu. Proč? Aby rozvoj území dával smysl v širším měřítku, nejen v rámci jedné vesnice nebo města.

Přechod na nový systém? To nebude ze dne na den. Všechny územní plány vytvořené podle starých pravidel zůstávají platné, ale postupně se budou muset upravit podle nových požadavků. Bude to chtít spolupráci mezi státem, kraji i obcemi. Zásadní je, aby lidé, kteří investují nebo vlastní nemovitosti, měli jistotu, že vědí, na čem jsou – i během tohoto přechodného období.

Obsah územních plánů se také mění. Dnes už nestačí jen říct, kde se bude stavět a kde ne. Nový zákon klade důraz na udržitelný rozvoj, ochranu přírody a přípravu na změny klimatu. Tohle všechno se musí promýšlet hned na začátku, při plánování území, ne až později. Dokumenty budou obsahovat podrobnější rozbory toho, jak záměry ovlivní životní prostředí a zdraví lidí. Protože právě o to přece jde – aby se nám všem žilo lépe, bezpečněji a v prostředí, které dává smysl.

Nové kompetence a odpovědnost stavebních úřadů

Od srpna 2025 čeká stavební úřady u nás opravdu velká proměna. Mění se jejich pravomoci a povinnosti tak zásadně, že to mnozí označují za největší reformu stavebního práva za posledních deset let. A není divu – dotýká se to všech, kdo se stavěním cokoliv mají.

Dosud fungovaly stavební úřady podle zákona č. 183/2006 Sb., kde měly jasně vymezené kompetence v územním plánování a stavebním řádu. Teď ale přichází něco úplně jiného. Hlavní změna? Všechno se soustředí na jedno místo. Stavební úřad se stává tím jediným kontaktním bodem, kam se stavebník obrátí. Konečně. Kolik lidí se doteď ztratilo v bludišti různých úřadů, razítek a vyjádření od desítek orgánů?

Představte si to třeba takhle: chcete postavit rodinný dům. Dřív jste museli shánět stanoviska od hygieny, hasičů, ochránců přírody, památkářů a dalších. Běhali jste od jednoho k druhému, čekali na vyjádření týdny i měsíce. Teď tohle všechno koordinuje stavební úřad za vás. Už není jen někdo, kdo papíry zpracovává – stává se aktivním koordinátorem celého procesu.

Stavební úřady také dostávají širší pravomoci při posuzování, jestli váš záměr sedí s územním plánem. Dřív se to řešilo zvlášť v územním řízení a pak znovu ve stavebním. Teď se všechno vyhodnocuje najednou, v jednom řízení. To samozřejmě znamená, že úředníci musí umět víc, rozumět širším souvislostem. Ne každý malý úřad na to má kapacity, a to je problém, se kterým se mnohde potýkají.

A co kontrola během stavění? Tady se také hodně mění. Stavební úřady už nemůžou jen formálně odkýváat kontrolní dny. Mají povinnost aktivně dohlížet, jak stavba postupuje, reagovat na stížnosti sousedů, kontrolovat, jestli se dodržuje schválený projekt. Nesou za to přímou odpovědnost. Pokud něco přehlédnou, můžou za to schytat.

Výrazně se zpřísňuje i postup proti černým stavbám. Úřady dostávají do ruky ostřejší nástroje – vyšší pokuty, efektivnější vymáhání odstranění nelegálních staveb. Zároveň ale mají pomáhat těm, kdo chtějí staré hříchy napravit a své stavby dodatečně legalizovat. Není to vždycky lehké – někdo zdědil chalupu s přístavbou bez povolení, jiný si před lety postavil garáž a teď to potřebuje vyřešit.

A pak je tu digitalizace. Všechno se přesouvá do elektronické podoby – komunikace se stavebníky, dokumentace, propojení s centrálními systémy. Pro větší úřady ve městech možná žádný problém, ale zkuste si představit malý stavební úřad někde na venkově. Musí sehnat techniku, proškolit lidi, změnit celý způsob práce. Pro mnohé je to pořádná výzva.

Celá tahle reforma má své logické důvody. Má zrychlit povolovací řízení, zjednodušit život stavebníkům, ukončit absurdní situace, kdy jeden úřad neví, co dělá druhý. Otázka je, jestli je systém připravený. Jestli mají úřady dost lidí, dost znalostí, dost techniky. Protože papírová reforma je jedno, ale realita v terénu může být úplně jiná.

Přechodné období a adaptace na novou legislativu

Přechod na nový stavební zákon, který začne platit 1. srpna 2025, je pro všechny ve stavebnictví opravdu zásadní moment. Není to jen formální změna paragrafů – jde o kompletní proměnu toho, jak se u nás staví. Všichni, kdo se stavebnictvím zabývají, teď musí zajistit, aby přechod ze současného zákona č. 183/2006 Sb. proběhl hladce. Připravit se musí stavební úřady i investoři, projektanti a vlastně všichni, kdo se stavebního řízení účastní.

Dnešní zákon v § 1 odst. 1 písm. a) bod 1 jasně říká, co je jeho hlavní náplní – územní plánování a stavební řád. Podle těchto pravidel se dosud řídí veškeré stavební aktivity v naší republice. Od srpna 2025 se ale celý systém mění natolik zásadně, že bez pořádné přípravy to prostě nepůjde.

Nový stavební zákon obsahuje přechodná ustanovení, která přesně stanoví, jak dokončit řízení započatá podle starých předpisů. Stavební úřady musí dohlédnout na to, aby všechna probíhající řízení dodržovala pravidla platná v době jejich zahájení. Tím se chrání právní jistota všech zúčastněných a zabrání se tomu, aby se nové postupy uplatňovaly zpětně. Zároveň ale úřady musí intenzivně školit své lidi na nové postupy a instituty.

Adaptace na novou legislativu vyžaduje systematický přístup hned v několika oblastech. Zaměstnanci stavebních úřadů musí projít rozsáhlým školením, kde se naučí nové procesní postupy, naučí se pracovat s digitalizovaným stavebním řízením a zorientují se ve změnách pravomocí různých orgánů. Digitalizace je přitom jedním z hlavních pilířů celé reformy – nový zákon totiž počítá s tím, že většina procesů poběží elektronicky přes jednotný informační systém.

Investoři a projektanti musí věnovat velkou pozornost přípravě dokumentace. Nová legislativa totiž klade jiné požadavky na obsah i formu projektové dokumentace. Projekty připravované podle starých pravidel se sice ještě dokončí, ale nové záměry už musí splňovat aktualizované standardy a formální náležitosti. Proto je nutná úzká spolupráce mezi projektanty a stavebními úřady při výkladu přechodných ustanovení.

Důležitá je také příprava metodických pokynů a výkladových stanovisek, které pomohou při praktické aplikaci nových pravidel. Ministerstvo pro místní rozvoj jako hlavní garant stavebního práva hraje klíčovou roli při tvorbě těchto dokumentů a poskytování odborné podpory úřadům. Bez kvalitní metodické podpory by hrozilo, že si každý úřad bude nová pravidla vykládat po svém, což by byl problém.

Samosprávy a obce musí v tomto přechodném období zajistit, aby jejich stavební úřady měly dostatečné personální a technické zázemí pro plnění nových úkolů. To znamená investice do informačních technologií, vzdělávání zaměstnanců a někdy i organizační změny ve struktuře úřadů.

Dopady na developery a stavební společnosti

Od srpna 2025 se pro stavební firmy a developery mění úplně všechno. Systém, na který byli roky zvyklí a který fungoval podle stavebního zákona z roku 2006, prostě končí. Pro developery to není jen o vyplňování nových formulářů – jde o to, že musí kompletně předělat způsob, jakým plánují projekty a počítají s časem potřebným na realizaci.

Největší změna? Stavební úřady fungují úplně jinak. Místo známých tváří na radnicích, kde člověk věděl, na koho se obrátit a jak věci chodí, přichází nová struktura specializovaných úřadů s jinými pravidly. Developeři teď musí budovat kontakty úplně od začátku a učit se, jak nový systém vlastně funguje v praxi.

Stavební firmy řeší palčivý problém – jejich lidé, kteří roky připravovali dokumentaci a jednali s úřady, najednou potřebují přeškolení. Nové formuláře, jiné požadavky na projektovou dokumentaci, to všechno stojí čas i peníze. A pak je tu dilema: máme dokončit rozběhnuté projekty ještě podle starých pravidel, nebo radši přejít na nový systém, který prý má být rychlejší?

Celá tahle změna stojí developery nemalé peníze. Když projekt nestihnete dokončit před srpnem a musíte předělávat dokumentaci podle nových pravidel, jsou to náklady navíc, které jste neplánovali. Projekty, které měly dostatek času, se najednou ocitají pod tlakem. A k tomu nejistota – nový zákon má některá ustanovení, která zatím nikdo pořádně neví, jak se budou vykládat. Až se rozjede praxe a soudy začnou rozhodovat, bude jasněji.

Koordinace všech, kdo se na stavbě podílejí, je teď ještě důležitější než dřív. Nová legislativa tlačí na digitalizaci celého stavebního řízení. To znamená investovat do softwaru a techniky. Elektronická komunikace se stavebními úřady už není něco navíc, co můžete, ale musíte. Pro menší firmy, které nejsou technologicky tak vybavené, to může být pořádný oříšek.

Další komplikace jsou přechodná ustanovení. Projekty zahájené podle starého zákona mohou pokračovat po starém, jenže kde přesně je ta hranice? Co ještě je zahájené a co už musí jít podle nových pravidel? Tahle nejasnost komplikuje rozhodování o investicích. Někteří developeři raději čekají, až se praxe trochu usadí a bude jasné, jak se nový zákon v reálu aplikuje. Teď je prostě všechno v pohybu a nikdo si není úplně jistý, co ho čeká.

Očekávané zrychlení výstavby infrastruktury a bytů

Nový stavební zákon vstupuje v platnost 1. srpna 2025 a mění od základu celý systém, jak se u nás schvalují stavby. Hlavní pointou těchto změn je urychlit celý proces výstavby – a to hlavně tam, kde to nejvíc potřebujeme: u bytů a infrastruktury. Situace je totiž vážná. Každý rok nám chybí desítky tisíc bytů a dosavadní systém byl často označován jako jeden z hlavních viníků, proč se novostavby tak protahují.

Reforma vychází z dlouholetých zkušeností se starým zákonem z roku 2006. Ten sice měl na papíře ušlechtilé cíle – vytvořit podmínky pro udržitelný rozvoj, který skloubí ochranu životního prostředí, hospodářský růst a soudržnost lidí v daném území. Jenže realita byla jiná. Složité administrativní postupy a to, že kompetence byly roztříštěné mezi spoustu různých úřadů, vedly k tomu, že povolení trvalo klidně i několik let.

Co nová úprava přináší? Zásadní změnu v tom, jak fungují stavební úřady. Všechny kompetence se soustředí do nově vytvořených stavebních úřadů, které budou fungovat jako jeden kontaktní bod. Žádné běhání mezi desítkami různých institucí, které bylo dosud noční můrou každého stavebníka. Podáte žádost na jednom místě a tam dostanete všechna potřebná povolení a vyjádření.

U bytové výstavby se počítá s tím, že nový zákon zkrátí cestu od žádosti o povolení po zahájení stavby až na polovinu. Zatímco teď to trvá v průměru dva až tři roky, nová legislativa nastavuje jasné lhůty pro jednotlivé kroky úřadů. A pozor – zavádí se i fikce souhlasu. Co to znamená? Když úřad nestihne rozhodnout ve stanovené lhůtě, platí, že souhlasí. To by mělo úředníky motivovat k rychlejšímu vyřizování a stavebníkům dává mnohem větší jistotu, jak načasovat jejich projekty.

Velkým tématem jsou infrastrukturní projekty – ty, které potřebujeme všichci. Silnice, energetické sítě, vodovody, kanalizace. Tyto projekty budou mít přístup ke zrychleným řízením, což je naprosto klíčové pro modernizaci naší infrastruktury. V mnoha oblastech už prostě nestačíme tempu moderní ekonomiky. A k tomu všemu přichází digitalizace stavebního řízení – budete moci podávat žádosti elektronicky a některé typy staveb se budou zpracovávat automaticky. I to pomůže urychlit celý proces.